Смета — технический документ. Не шаблон из интернета и не таблица «на глаз». Под каждый объект своя нормативная база, свой метод расчёта, свой состав документов. С 2016 года составляю сметы для строительных компаний и подрядчиков удалённо по всей России — в ГРАНД-Смете и Smeta.ru. На этой странице — обзор типов смет и ссылки на подробные разделы. Не знаете, какая смета нужна именно вам, — это тоже сюда.
Наиль Хасянов — кто мы, что делаем и как заказать смету
Оставьте номер — перезвоню лично
Скажу точную стоимость и срок по вашей задаче. Разговор 2–3 минуты, ни к чему не обязывает
Разные объекты — разная методика расчёта и разный состав документов. Определитесь с типом и переходите на нужную страницу — там подробный разбор
Новое строительство · Реконструкция
Считаются по проектной документации — чертежам разделов АР, КЖ, ОВ, ВК, ЭО и другим маркам ПД. Нормативная база зависит от объекта и получателя сметы: ФЕР, ТЕР субъекта, ТСН или ФСНБ-2022 по ресурсно-индексному методу для госэкспертизы. Одна локалка по отдельному разделу или полный комплект — в любом объёме.
Строительные сметы подробнееКапремонт · Текущий ремонт
Исходный документ здесь — дефектная ведомость, а не чертёж. Расценки из ремонтных сборников ФЕРр и ТЕРр — они отдельные от строительных ФЕР. Капитальный и текущий ремонт зданий, МКД по программам регоператора, бюджетные учреждения по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Ремонтные сметы подробнееАудит · Замечания с суммами
Не составление, а разбор готовой сметы — вашей или подрядчика. Расценки, объёмы по проекту, коэффициенты, индексы пересчёта. Получаете перечень замечаний с конкретными строками и суммами расхождений — документ, а не разговор.
Проверка смет подробнееГосэкспертиза · Приказ 421/пр
Нужен, когда ресурс не представлен в нормативной базе: нестандартный материал, импортное оборудование, новая технология. Не менее трёх коммерческих предложений от поставщиков, оформление по Приказу Минстроя № 421/пр. Без него смета с такими позициями не пройдёт государственную экспертизу.
Конъюнктурный анализ подробнееТСН-2001 · СН-2012 · Мосгосэкспертиза
Московские объекты считаются по ТСН-2001 и СН-2012 — городским территориальным нормативам (ПП Москвы № 900-ПП). Федеральные ФЕР их не заменяют. Для подачи в Мосгосэкспертизу — особые требования к составу и оформлению документов. Индексы пересчёта в Москве выходят ежемесячно.
Сметы для Москвы подробнееЗакрытие этапов · Госконтракты
После выполнения работ подрядчик закрывает этапы актом КС-2 и справкой КС-3 по унифицированным формам Постановления Госкомстата № 100 от 11.11.1999. Оформляю по своей смете или принимаю чужую как исходник. На госконтрактах без этих документов казначейство не перечисляет оплату.
КС-2 и КС-3 подробнееПроектирование · Изыскания · Форма 2П
Стоимость проектирования и изысканий считается не по ФЕР, а по справочникам базовых цен (СБЦ) Минстроя, методикам нормативных затрат (МНЗ) или проценту от стоимости строительства. Нормативный документ для гособъектов — Приказ Минстроя № 707/пр. Результат — форма 2П.
Сметы на ПИР подробнееПодбор правильного типа сметы — задача сметчика, не заказчика. Если сомневаетесь — просто расскажите задачу: +7 958 111-05-02 или на email.
От исходной документации до готового файла — что происходит на каждом шаге
На строительство — проектную документацию: PDF или DWG по нужным разделам, чертежи, ТЗ или письмо заказчика с требованиями к составу сметы. На ремонт — дефектную ведомость, фотографии и замеры, описание работ текстом или голосом. Нет стандартного «что прислать» — работаю с тем, что есть, и уточняю в переписке то, чего не хватает для расчёта.
Три вопроса определяют базу: где объект, кому уходит смета и какой метод расчёта обязателен. Региональный коммерческий объект — ТЕР субъекта или ФЕР, базисно-индексный метод. Москва — ТСН-2001 или СН-2012. Госэкспертиза — ФСНБ-2022, ресурсно-индексный метод с ценами из ФГИС ЦС. Ремонт — ФЕРр или ТЕРр, они отдельные от строительных сборников. Базу определяю я, а не клиент — достаточно сказать, где объект и кому пойдёт документ.
После изучения документации называю одну цифру за всю смету целиком — в день обращения. Не диапазон «от и до», а конкретная цена. Цена зависит от числа позиций, разделов, метода расчёта и того, нужен ли конъюнктурный анализ. Позиция в смете — условный показатель для справки, корректное сравнение — по итоговой стоимости за конкретный объект.
Стандартный комплект: родной формат программы (.gsfx для ГРАНД-Сметы или формат Smeta.ru), Excel для просмотра и печати, PDF для подписи и архивирования. Для государственной экспертизы дополнительно — XML по схеме Минстроя в формате ГГЭ согласно Приказу № 783/пр. Для ПИР — форма 2П. Все файлы собираются из одной и той же сметы — расхождений между форматами нет.
Правки по официальным замечаниям заказчика или экспертизы, попадающим в рамки исходного задания, — без доплаты. Срок правок — 1–3 рабочих дня. Если задание изменилось (добавились разделы или объёмы) — стоимость доработки обсуждается отдельно до её начала.
Работаю со всеми актуальными базами и подбираю правильную под ваш объект и регион
Региональные объекты нового строительства, когда заказчик не указывает конкретную территориальную базу. Базисно-индексный метод с квартальными индексами Минстроя.
Привязка к конкретному субъекту РФ. У каждого региона свои ТЕР — Краснодарского края, Свердловской, Новосибирской, Республики Татарстан и других.
Первичный нормативный массив, на основе которого строятся ФЕР и ТЕР. ГЭСН-2022 вошли в ФСНБ-2022 — применяются в расчётах по ресурсно-индексному методу.
Обязательно для объектов в Москве — новое строительство и реконструкция. Введены ПП Москвы № 900-ПП от 14.11.2006. Не заменяется федеральными ФЕР.
Текущий ремонт и техническое обслуживание зданий в Москве — когда ТСН-2001 не применяется. Для капитальных работ использую ТСН.
Обязательна для расчётов по ресурсно-индексному методу (РИМ) на объектах государственной экспертизы. Привязана к ценам ФГИС ЦС. Утверждена Приказом Минстроя № 1046/пр от 30.12.2021.
Смета под московские объекты — отдельная страница: ТСН-2001 и СН-2012 с нюансами Мосгосэкспертизы. Смета под государственную экспертизу — ФСНБ-2022 с ресурсно-индексным методом и конъюнктурным анализом.
Только B2B — строительные компании, подрядчики, проектировщики, управляющие компании, бюджетные учреждения. Сметы для ремонта квартиры физическому лицу — не мой формат
Смета фиксирует стоимость в договоре подряда до начала работ — не после. На крупных объектах разделы считаются параллельно по частям проектной документации.
Закрытие выполненных этапов через КС-2 и КС-3: без этих документов генподрядчик не подписывает акт. Принимаю в работу чужую смету как исходник.
Раздел 11 проектной документации по ПП РФ № 87 от 16.02.2008 — смета, которая идёт в пакете проекта на государственную экспертизу. Сметы на ПИР для включения в ССР — тоже.
Капремонт МКД по программам регионального оператора или текущий ремонт по дефектовке. Без проектной документации и длинных согласований.
Обоснование начальной максимальной цены контракта (НМЦК) по 44-ФЗ и 223-ФЗ. После исполнения — те же объёмы закрываются через КС-2 и КС-3.
Работаю с компаниями и ИП из любого региона России. Договор действует по всей стране — регион регистрации заказчика не важен. Оплата картой МИР или по договору с ЭДО через Контур.Диадок, СБИС, Тензор, 1С-ЭДО.
Ориентир, не оферта. Точная цена — после изучения документации.
Подробно о ценообразовании →Позвоните или напишите — расскажите задачу и пришлите документацию. Называю цену и срок в день обращения. Никаких анкет и личных кабинетов.
Оплата: карта МИР или договор + счёт + акт с ЭДО. ИП Хасянов Н.М., УСН без НДС.
Страница заказа →Связанные страницы: Услуги сметчика — полный каталог услуг с описаниями; Стоимость сметы — разбор видов документов и факторов ценообразования; Заказать смету — горячая страница для быстрого обращения.
Тринадцать вопросов о процессе, видах документов, нормативных базах и условиях работы
Пришлите документацию и расскажите задачу — в день обращения скажу точную цену и срок
Указанные на странице цены — ориентир для понимания порядка стоимости, не публичная оферта. Точная стоимость определяется после изучения документации. Подробная навигация по типам смет — выше на этой странице; все услуги сметчика.