Сметы на строительство — от локалки до полного комплекта под экспертизу

Считаю строительные сметы для генподрядчиков, субподрядчиков, проектировщиков и застройщиков. Жилые комплексы, школы, промышленные корпуса, инженерные сети, благоустройство, реконструкция. Базы ФЕР, ТЕР, ТСН, СН-2012, ФСНБ-2022 — под объект и под получателя сметы. С Главгосэкспертизой и региональными управлениями работаю регулярно.

Локалка от
1 500 ₽
Разделы ПД
все
Базы
любые
Экспертиза
да

Наиль Хасянов — кто мы, что делаем и как заказать смету

Оставьте номер — перезвоню лично

Скажу точную стоимость и срок по вашей задаче. Разговор 2–3 минуты, ни к чему не обязывает

Какие строительные объекты беру

Строительная смета — отдельный класс работ, не путать с ремонтом: основа — проектная документация, а не дефектовка. На объект готовлю либо локальную смету по одному разделу, либо полный комплект под экспертизу

  • Жилые здания

    Многоквартирные дома, секции жилых комплексов, малоэтажная застройка, общежития. Для застройщиков и генподрядчиков — комплект под общестроительные работы и инженерные сети, для проектировщиков — раздел 11 проектной документации под прохождение экспертизы.

    Каркасные и монолитные дома, серийные и индивидуальные проекты

  • Общественные здания

    Школы, детские сады, поликлиники, больничные корпуса, спортивные сооружения, ФОКи, дома культуры, административные здания. Большая доля типовых проектов и реализации по 44-ФЗ — смета сразу собирается под формат, который примет заказчик и экспертиза.

    Объекты соцкультбыта, в т. ч. региональные программы

  • Промышленные объекты

    Производственные корпуса, склады, ангары, площадки логистики, инженерные сооружения промплощадки. Считаются с учётом раздела технологических решений (ТХ), а не только «коробки»: смета учитывает фундаменты под оборудование, технологические трубопроводы, специальные сети.

    Цеха, склады, площадки сухих и наливных грузов

  • Линейные объекты и инженерные сети

    Магистральные и внутриплощадочные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газа, кабельные линии, наружное освещение. Линейные объекты считаются по своей логике: длина участков, типы прокладки, пересечения с другими сетями, восстановление благоустройства.

    НВК, тепловые сети, наружные электросети, газопроводы

  • Благоустройство и дорожное строительство

    Дворовые территории, скверы и парки, тротуары и проезды, дворовые проезды и внутриплощадочные дороги, площадки ТКО. Часто идут по программам формирования комфортной городской среды — смета под нормативы программы и под требования местного управления капстроительства.

    Озеленение, малые архитектурные формы, покрытия, бортовой камень

  • Реконструкция и капитальное строительство

    Реконструкция действующих объектов с изменением параметров здания, надстройки, пристройки, замена несущих конструкций. Отличается от капремонта тем, что меняется проектное решение — а значит, нужны проект, экспертиза и смета по тем же правилам, что и для нового строительства.

    Надстройки, расширения, замена несущих элементов

Если ваш объект попадает между категориями (например, малоэтажный жилой комплекс с собственными инженерными сетями и благоустройством территории) — это нормально, такие объекты собираю как комплект из нескольких смет по разделам. Под сметы на проектные и изыскательские работы — отдельная страница /сметчик-пир: там другая методика, СБЦ и МНЗ вместо ФЕР/ТЕР.

По каким разделам проекта составляю смету

Марки основных комплектов рабочих чертежей по ГОСТ Р 21.101-2020. Можно одна смета по одному разделу, можно полный комплект — в любом сочетании

  • АР

    Архитектурные решения

    Отделочные работы, заполнение проёмов, перегородки, полы, потолки, кровля и фасад в части архитектуры. Один из самых объёмных разделов сметы на жильё и общественные здания.

  • КЖ / КМ / АС

    Конструкции (железобетон, металл, общие)

    Несущие конструкции: фундаменты, колонны, ригели, плиты перекрытия, лестницы, металлокаркасы. Армирование по проекту, классы бетона, расход стали — всё считается строго по чертежам КЖ и КМ.

  • ОВ

    Отопление, вентиляция и кондиционирование

    Тепловые пункты, разводка отопления, радиаторы и конвекторы, приточные и вытяжные системы, противодымная вентиляция, кондиционирование. Смета на ОВ часто идёт отдельным разделом для согласования с поставщиками оборудования.

  • ВК

    Внутренний водопровод и канализация

    Стояки и разводка холодного и горячего водоснабжения, бытовая и ливневая канализация внутри здания, водомерные узлы, сантехническое оборудование. Для жилья — нормируется по СП и местным требованиям к учёту ресурсов.

  • ЭО / ЭОМ

    Электроосвещение и силовое электрооборудование

    Кабельные линии, щиты, освещение, розеточные группы, силовые сборки, заземление и молниезащита, аварийное освещение. Часто разносится на ЭО и ЭОМ — это нормально, считаю и в одном файле, и в нескольких — по запросу заказчика.

  • СС

    Сети связи

    Структурированные кабельные сети, телефония, видеонаблюдение, СКУД, пожарная и охранная сигнализация, системы оповещения. Сметы по СС нередко требуют отдельных позиций под программирование и пусконаладочные работы — отражаю это в составе.

  • ТХ

    Технологические решения

    Для промышленных и специализированных общественных объектов: технологическое оборудование, трубопроводы, монтаж линий, обвязка. Если по объекту есть ТХ — без него смета на промздание неполная.

  • ПОС / ГП

    Проект организации строительства, генеральный план

    Временные здания и сооружения, охрана объекта, дороги стройплощадки, благоустройство по ГП, демонтажи, вертикальная планировка. В смету попадают через лимитированные затраты и отдельные позиции по ПОС.

Состав разделов самой проектной документации регулируется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Раздел 11 этого постановления — «Смета на строительство объектов капитального строительства» — то, ради чего проект и попадает к сметчику.

Базы и методы расчёта

Подбор базы — это задача сметчика. Скажите регион и кому пойдёт смета, дальше — мой вопрос

  • ФЕР и ГЭСН

    Федеральные единичные расценки и государственные элементные сметные нормы. База для большинства объектов нового строительства и реконструкции в регионах России. Подойдёт, когда заказчик не указывает конкретную территориальную или ведомственную базу.

  • ТЕР субъектов

    Территориальные единичные расценки — для объектов, привязанных к региону: Краснодарский край, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область и так далее. Берётся ТЕР субъекта, в котором ведётся строительство.

  • ТСН и СН-2012

    Территориальные сметные нормативы Москвы и СН-2012 — для объектов в столице и подачи в Мосгосэкспертизу. По московским объектам базисная цена и индексы пересчёта живут в своей системе, ФЕР туда не подходит.

  • ФСНБ-2022 и РИМ

    Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, объединяющая обновлённые ФЕР-2022 и ГЭСН-2022, обязательна для расчётов по ресурсно-индексному методу для объектов, проходящих государственную экспертизу. РИМ привязан к данным ФГИС ЦС по ресурсам.

  • Базисно-индексный метод

    Стандартный путь для коммерческих смет и большинства региональных объектов: базисные цены умножаются на квартальные индексы Минстроя по группам затрат. Быстрее ресурсного, понятнее заказчику.

  • Ресурсно-индексный метод

    Для государственной экспертизы по ФСНБ-2022. Расценки считаются ресурсным способом: материалы, машины, труд по фактическим ценам ФГИС ЦС с применением региональных индексов. Сложнее, но требование экспертизы — поэтому считаю по нему регулярно.

Сметы под экспертизу

Для объектов, проходящих государственную или негосударственную экспертизу проектной документации

  • Главгосэкспертиза России

    Для объектов, финансируемых из федерального бюджета, и крупных частных строек, попадающих под обязательную экспертизу. Сметная часть готовится по ФСНБ-2022 ресурсно-индексным методом, выгрузка — в формате ГГЭ согласно Приказу Минстроя № 783/пр от 12.05.2017. Конъюнктурный анализ по Приказу Минстроя № 421/пр (от 20 декабря 2016 года и редакциях). Заранее закрываю типовые замечания экспертизы по обоснованию цены ресурсов и индексам.

  • Региональные экспертизы

    Областные и краевые управления государственной экспертизы — для региональных бюджетных объектов и частных, попадающих под перечень. База ТЕР субъекта + ФСНБ-2022, требования к составу пакета смотрим под конкретное управление: где-то достаточно ЛСР и ССР, где-то нужен расширенный комплект конъюнктуры.

  • Мосгосэкспертиза

    Для объектов на территории Москвы. Сметы по ТСН и СН-2012, со специфическими московскими индексами и нюансами по разделам ПОС. С Мосгосэкспертизой много особенностей по оформлению пояснительной записки и обосновывающих документов — учитываю на этапе сборки сметы, а не доделываю по замечаниям.

  • Негосударственная экспертиза

    Аккредитованные негосэкспертизы — для частных проектов и тех, где разрешено заключение негосэкспертизы. По нормативам — то же самое, но обычно мягче по срокам и более конструктивный диалог по замечаниям. Подбираем экспертизу по региону объекта и предмету проверки.

Как идёт работа над строительным объектом

На большом объекте сметы считаются не последовательно, а по разделам параллельно — рассказываю, как это устроено в реальности

  1. Изучаю проект и состав работ

    Смотрю архитектуру, конструкции, инженерные разделы, ПОС, генплан. На крупном объекте — день-два на разбор. Сразу подсвечиваю места, где документация неполная или противоречит сама себе — это нормально, лучше прояснить в начале, чем спорить с экспертизой в конце.

  2. Согласовываем нормативную базу и формат

    Под объект и под получателя сметы. Региональная стройка — ТЕР субъекта. Москва — ТСН. Госэкспертиза — ФСНБ-2022 и РИМ. Тендер у частного заказчика — иногда коммерческие расценки и фактические цены поставщиков. Формат выгрузки — XML, ГГЭ, Excel — определяем до начала, чтобы потом не переделывать.

  3. Считаю по разделам параллельно

    На объекте с десятком разделов работа идёт не линейно: АР и КЖ обычно делаются сразу, инженерные разделы догоняют, ПОС собирается в конце. На больших проектах подключаю профильных коллег — кто-то ведёт инженерные сети, кто-то сети связи. Я держу общую картину и согласованность между разделами.

  4. Свожу в локальные, объектные, сводный сметный расчёт

    ЛСР по каждому разделу, объектные сметы по объектам комплекса, сводный сметный расчёт (ССР) — с главами 1–12 по Методике определения сметной стоимости. Конъюнктурный анализ к материалам и оборудованию, если этого требует экспертиза.

  5. Сдаю комплект и сопровождаю замечания

    Отдаю файлы программы (.gsfx или Smeta.ru), Excel-выгрузки по каждому ЛСР, ССР, обоснования. По замечаниям заказчика или экспертизы — корректирую и отправляю обновлённые версии. Правки в рамках исходного задания делаю без доплаты — это часть работы, а не отдельная услуга.

Вопросы перед заказом сметы на стройку

Двенадцать вопросов про разделы, базы, экспертизу, договор и формат — то, что спрашивают до начала работ

Чем строительная смета отличается от ремонтной?
Главное различие — наличие проектной документации и экспертизы. На стройку есть проект по разделам АР, КЖ, ОВ, ВК, ЭО и так далее, экспертиза проверяет смету на соответствие нормативам и обоснованность каждой расценки. На ремонт обычно нет проекта, а есть дефектная ведомость, ТЗ и фотографии — смета строится по факту работ, не по чертежам. Отсюда — другой объём документации, другие базы (на стройку чаще ФЕР/ТЕР/ФСНБ-2022, на ремонт нередко достаточно ТСН или коммерческих расценок), другие сроки. Строительная смета по большому объекту — это две-три недели работы, ремонтная локалка на 200 позиций — день-два. Под ремонтные сметы у меня будет отдельная страница, не пытаюсь свести два класса работ в один процесс.
Сколько стоит смета на строительство?
Локальная смета по одному разделу проекта — от 1 500 ₽. Полный комплект на объект (ЛСР по разделам + объектные + ССР + конъюнктурный анализ) для государственной экспертизы — от 45 000 ₽ и выше, зависит от объёма позиций и числа разделов. Между этими полюсами — диапазон, который определяется конкретной документацией: количество разделов, метод расчёта, базы, требования к составу пакета. Цены — ориентир, не публичная оферта. Точную цифру за вашу смету называю после изучения проекта — обычно в день обращения. Подробное сравнение по типам работ и оплате — на странице о стоимости услуг.
По каким разделам проекта вы считаете?
По любым марок основных комплектов рабочих чертежей по ГОСТ Р 21.101-2020: АР (архитектурные решения), АС (архитектурно-строительные), КЖ (железобетон), КМ (металл), ОВ (отопление и вентиляция), ВК (внутренний водопровод и канализация), НВК (наружные сети водоснабжения и канализации), ЭО/ЭОМ (электроосвещение и силовое электрооборудование), СС (сети связи), ТХ (технологические решения), ПОС (проект организации строительства), ГП (генеральный план). Могу собрать смету по одному разделу или по всему комплекту проектной документации — в любом сочетании. Если проект делится на разделы у вас в проектной организации не так, как принято по ГОСТу, — подскажу, как переразбить.
Какую базу выбрать для моего объекта?
Зависит от трёх вещей: регион объекта, кто принимает смету и какой метод расчёта обязателен. Региональный коммерческий объект — ТЕР субъекта или ФЕР, базисно-индексный метод. Объект в Москве — ТСН и СН-2012, со столичными индексами. Объект под государственную экспертизу — ФСНБ-2022, ресурсно-индексный метод (РИМ) с данными ФГИС ЦС. Объект под частного заказчика для тендера — иногда удобнее коммерческие расценки и фактические цены поставщиков. Подбор базы — задача сметчика, не заказчика: достаточно сказать, где объект и кому будет уходить смета, дальше я предложу вариант и обоснование.
Готовите ли сметы под экспертизу?
Да, регулярно. Главгосэкспертиза России, региональные управления государственной экспертизы, Мосгосэкспертиза, аккредитованные негосэкспертизы. Под Главгосэкспертизу — выгрузка в формате ГГЭ по Приказу Минстроя № 783/пр от 12.05.2017, расчёт по ФСНБ-2022 ресурсно-индексным методом, конъюнктурный анализ по Приказу Минстроя № 421/пр. Под региональные экспертизы — формат и состав пакета смотрим по требованиям конкретного управления. Под Мосгосэкспертизу — ТСН и СН-2012 с учётом особенностей московского формата.
Работаете ли по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Да. Сметы под начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК), под обоснование цены подрядчика, на этапе исполнения контракта. Знаю требования к составу обосновывающих документов на разных стадиях: что нужно показывать в обосновании НМЦК заказчику, что отдавать на проверку контрольно-счётной палате, как разнести стоимость по этапам календарного плана. При необходимости — оформление актов выполненных работ КС-2 и справок о стоимости КС-3 по Постановлению Госкомстата № 100 от 11.11.1999 как продолжение работы по контракту.
Какие объекты считаете и какие не берёте?
Беру: жилые здания (многоквартирные дома, секции ЖК, малоэтажку для подрядчиков), общественные здания (школы, детсады, больницы, спортсооружения), промышленные объекты, реконструкцию и капитальное строительство, благоустройство, линейные объекты, инженерные сети. Не беру: смету «на коленке» под ремонт квартиры физическому лицу без проекта и без юрлица-заказчика — это не моя ниша, я работаю с компаниями и ИП в строительстве. Если ваш объект из необычной категории (например, сложная промплощадка с уникальной технологией) — звоните, обсудим, нужен ли вам именно я или вам выгоднее найти узкого профильного сметчика.
Сколько времени занимает смета на крупный объект?
Локалка по одному разделу на 100–300 позиций — 1–3 рабочих дня. Полный комплект на жилой дом с инженерными разделами и ПОС — 1–2 недели. Большой общественный объект с десятком разделов под экспертизу — 2–4 недели. Промышленный комплекс с несколькими корпусами — от месяца. Цифры — для понимания порядка, точный срок называю после просмотра вашей документации. Если проект уже готов и нужен срочно — можно подключить коллег и сжать сроки, но обсуждаем это сразу, до начала работ. Назвал срок — выдерживаю.
Что прислать для расчёта?
Минимум — проект в любом виде (PDF, DWG, сканы) по тем разделам, на которые нужна смета. Если проекта целиком нет, а есть, например, только АР и КЖ — это тоже рабочая ситуация: посчитаю по тому, что есть, и отдельно проговорю, чего недостаёт. Полезно: ТЗ или письмо заказчика с требованиями к смете, регион объекта, кому будет уходить смета (тендер, экспертиза, внутренние нужды), желаемые программа и базы (если у заказчика жёсткие требования). Дефектную ведомость для строительной сметы обычно не запрашиваю — она используется на ремонте, а здесь источник объёмов — чертежи.
В каком формате получу готовую смету?
Файл программы — .gsfx для ГРАНД-Сметы или родной формат Smeta.ru. Excel-выгрузка по каждому ЛСР и сводный по объекту. PDF для подписи и архивирования. Для государственной экспертизы дополнительно — XML по схеме Минстроя и формат ГГЭ по Приказу Минстроя № 783/пр. Если заказчик настаивает на конкретной программе или формате, которого у меня по умолчанию нет, — проговариваем до начала работ, обычно вопрос решается.
Подключаются ли к моему объекту другие сметчики?
На крупных стройках — да. У меня команда профильных сметчиков на подряде: один ведёт общестрой, второй инженерные сети, третий — экспертизу. Чаще всего двое-трое, на больших проектах до пяти. Заказчик при этом разговаривает только со мной: я ставлю задачу команде, проверяю файлы перед отправкой, отвечаю за итоговую согласованность смет между разделами. Так большой объект считается параллельно, а не вытягивается на месяцы одним человеком.
Как оформляем работу и как платить?
Договор оказания услуг + счёт + акт. ИП Хасянов Н.М., ИНН 163801555667, ОГРНИП 316169000155895, УСН без НДС. ЭДО через Контур.Диадок, СБИС, Тензор, 1С-ЭДО — подключусь к вашему оператору, есть роуминг с большинством остальных. Регион регистрации заказчика не важен, договор действует по всей России. Для срочных небольших смет, где бухгалтерия не успевает оформить договор к нужной дате выдачи, — перевод на карту МИР, закрывающие документы при необходимости после факта.

Считать смету на ваш объект

Пришлите проект — посмотрю разделы, объёмы, требования к экспертизе и в день обращения назову точную цену и срок

Позвонить +7 958 111-05-02 Пн–Пт: 9:00 — 18:00 Сб–Вс: по договорённости
Написать 1@сметный-отдел.рф Отвечу в течение часа

Все цены на странице — ориентир для понимания порядка стоимости, не публичная оферта. Точная цена и срок — после изучения вашего проекта. Подробное ценообразование — на странице о стоимости услуг, общий обзор направлений — на странице услуг.

+7 958 111-05-02