Москва — не просто регион. Городские объекты считаются по своей нормативной базе (ТСН-2001), сдаются в свою экспертизу (ГАУ «Мосгосэкспертиза»), пересчитываются по своим индексам. Работаю с этим с самого начала.
Наиль Хасянов — кто мы, что делаем и как заказать смету
Оставьте номер — перезвоню лично
Скажу точную стоимость и срок по вашей задаче. Разговор 2–3 минуты, ни к чему не обязывает
Разобраться в них стоит до того, как заказывать смету
Начнём с главного. Для строительного объекта в Москве, который финансируется из городского бюджета, ФЕР не подойдёт. Не потому что кто-то так решил — просто в столице другие условия: другой рынок труда, другие цены на материалы, другие нормы накладных расходов. ФЕР — база среднероссийская. ТСН-2001 — это норматив конкретно Москвы.
ТСН-2001 вместо ФЕР/ТЕР для городских объектов. Другие коды расценок, другие цены, другие нормы.
ГАУ «Мосгосэкспертиза» — не то же самое, что региональная экспертиза или Главгосэкспертиза. Свои требования, свой формат.
Московские индексы пересчёта выходят ежемесячно — не раз в квартал, как федеральные Минстроя. Актуальный индекс — условие принятия сметы.
Смета с ФЕРовскими расценками, поданная в Мосгосэкспертизу — это возврат на доработку. Рабочая ситуация, которую видишь, когда московский объект достался подрядчику из другого региона. Поэтому важно не просто знать, что такое ТСН — важно уметь с ней работать каждый день.
Выбор базы определяется источником финансирования объекта — это первый вопрос, который я задаю
Территориальные сметные нормативы города Москвы
Основная база для объектов с финансированием из московского городского бюджета. Утверждена Постановлением Правительства Москвы № 900-ПП. Применяется при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте: жильё, школы, поликлиники, инженерные сети. Смета по ТСН — условие прохождения ГАУ «Мосгосэкспертиза».
Сборник стоимостных нормативов города Москвы
Не замена ТСН-2001, а отдельная база — для текущего ремонта и технического обслуживания городской инфраструктуры. Сметы по СН-2012 обычно не требуют прохождения Мосгосэкспертизы. Если у вас текущий ремонт, а не капитальный — работаем по ней.
Федеральные единичные расценки
В Москве ФЕР применяются для объектов с федеральным финансированием: федеральные трассы, объекты Минобороны, учреждения федерального подчинения. Тогда и экспертиза другая — Главгосэкспертиза, не Мосгосэкспертиза. Понять, какая база нужна, — значит понять источник финансирования вашего объекта.
Не знаете, какая база нужна вашему объекту? Скажите, кто финансирует стройку — дальше разберёмся вместе.
Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (ГАУ г. Москвы «Мосгосэкспертиза», сайт exp.mos.ru) — экспертный орган, который проверяет сметную часть проектов по объектам регионального и местного значения в Москве.
Задача экспертизы — проверка достоверности определения сметной стоимости. Конкретно: правильность объёмов по проектной документации, обоснованность применённых коэффициентов, соответствие цен на материалы рыночным. С января 2020 года проверка стоимости встроена в общую госэкспертизу проектной документации — отдельной самостоятельной услугой больше нет.
Что нужно знать на практике: Мосгосэкспертиза принимает документы в электронном виде, через систему Москомэкспертизы. Частые замечания — по индексам (нужен актуальный московский на дату расчёта, не федеральный), по обоснованию цен на материалы, по применению поправочных коэффициентов. Готовлю смету так, чтобы закрыть эти замечания заранее — не через исправление после получения протокола.
ГАУ «Мосгосэкспертиза»
Проверяет: московские региональные и местные объекты. А также объекты федерального значения, расположенные на территории Москвы (полномочие делегировано).
ФАУ «Главгосэкспертиза России»
Проверяет: объекты, финансируемые из федерального бюджета; объекты в нескольких регионах; особо опасные и технически сложные.
Индексы пересчёта переводят сметную стоимость из базисного уровня (цены на 1 января 2000 года) в текущие цены. Для московских объектов по ТСН-2001 эти индексы публикует ГАУ «Мосгосэкспертиза» через Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве (Москомэкспертиза) — ежемесячными приказами. Документ называется «Сборник коэффициентов (индексов) пересчёта в текущий уровень сметной стоимости СМР, определённой в нормах и ценах ТСН-2001».
Принципиальная разница с федеральными: индексы Минстроя — квартальные. Московские по ТСН — ежемесячные. На практике это значит, что смета, которую я считаю сегодня, применяет индекс текущего месяца, а не тот, что вышел три месяца назад. Это важно для точности и для того, чтобы смета не устарела к моменту подачи в экспертизу.
Раньше параллельно московские коммерческие индексы публиковала ОАО МЦЦС «Мосстройцены». С начала прошлого года она прекратила работу. Единственный актуальный источник официальных индексов для ТСН-2001 — Мосгосэкспертиза.
У каждого типа — свои нормативы, своя экспертиза, свой набор требований к смете
Фонд реновации Москвы финансируется из городского бюджета — сметы по ТСН-2001, прохождение Мосгосэкспертизы обязательно. Объёмы программы большие: только в 2025–2026 годах сдаётся несколько миллионов квадратных метров.
Школы, детские сады, поликлиники по Адресной инвестиционной программе (АИП) Москвы. Финансирование — городской бюджет, база — ТСН-2001, экспертиза — Мосгосэкспертиза. АИП города на 2025 год превышает триллион рублей — это крупнейший муниципальный заказ в стране.
Офисные и торговые здания, производственные помещения — чаще по ФЕР или коммерческим расценкам. Если заказчик — частный, требования к базе обычно договорные. Уточняю под конкретный проект.
Ремонт муниципальных помещений, обслуживание городской инфраструктуры — по СН-2012. Без полного проектного комплекта, без обязательной Мосгосэкспертизы. Короткие сметы, конкретные объёмы.
Программа «Мой район», дворовые территории, парки, пешеходные зоны. Финансирование из городского бюджета, база — ТСН-2001. Специфика: большой вес раздела благоустройства, своя структура расценок.
Подробнее об опыте с московскими объектами — на странице /сметчик-москва. Если нужна смета на строительство в целом (не только Москва) — /смета-на-строительство.
Смета строится по проектной документации, а не по стройплощадке. ТСН-2001 и СН-2012 установлены в ГРАНД-Смете. Московские индексы — публичные, их получают из любого региона. Мосгосэкспертиза принимает пакет в электронном виде, через систему Москомэкспертизы. Физически присутствовать в Москве не нужно ни мне, ни вам — нужна документация.
Для работы достаточно того, что у вас уже есть: проект, дефектовка или техническое задание. Принимаю на email, в Telegram, по ссылке на облако. Обсуждаем задачу, называю цену и срок в день обращения, считаю, отдаю результат тем же каналом.
Отдельно про госзаказ. Московский госзаказ — крупнейший в стране по объёму. Только по АИП на 2025 год — больше триллиона рублей финансирования. Если ваш объект попал в адресную инвестиционную программу: смета по ТСН-2001 обязательна, прохождение Мосгосэкспертизы обязательно. Всё это делается дистанционно, через электронные сервисы. Работаю с такими проектами регулярно.
ТСН-2001
установлена в ГРАНД-Смете
ежемесячно
актуальные московские индексы
электронно
приём документов и подача в экспертизу
То, что чаще всего спрашивают по ТСН-2001, Мосгосэкспертизе и московской специфике
Нужна смета, а не только ответы? Переходите на страницу заказать смету — там про условия, оплату и что прислать для оценки.
Позвоните или напишите — разберёмся с базой, скажу точную цену и срок в день обращения
Указанные на странице цены — ориентир для понимания порядка стоимости, не публичная оферта. Точная стоимость определяется после изучения документации.