Цена сметы определяется не сметчиком, а объектом: числом позиций в расчёте, количеством разделов проекта и тем, для чего готовится документ — для коммерческого согласования или для государственной экспертизы. Локальный расчёт на небольшой ремонт — от 1 500 ₽. Полный комплект под госэкспертизу — от 45 000 ₽.
Оставьте номер — перезвоню лично
Скажу точную стоимость и срок по вашей задаче. Разговор 2–3 минуты, ни к чему не обязывает
Что такое ЛСР, ОСР, ССР и конъюнктурный анализ — и сколько стоит каждый документ
Базовый сметный документ — расчёт стоимости конкретного вида работ на объекте. Один раздел проекта — один ЛСР: отделка, кровля, наружные сети — каждый отдельно. Самый распространённый тип документа.
Сводит несколько локальных расчётов в итоговую стоимость одного здания или сооружения. Составляется на основе готовых ЛСР — дополнительный документ к основному пакету.
Охватывает полную стоимость строительства: объектные сметы, временные здания и сооружения, ПИР, прочие затраты. Обязателен при государственной экспертизе. В коммерческом строительстве нужен, если заказчик того требует.
Унифицированные формы закрытия этапов: КС-2 — акт о приёмке выполненных работ, КС-3 — справка о стоимости. Составляются по факту выполнения на основе утверждённой сметы.
Обязательное приложение к смете для государственной экспертизы: не менее трёх коммерческих предложений от поставщиков на каждый материал, обоснование выбора минимальной цены, оформление по форме Приказа Минстроя 421/пр.
Все документы для прохождения государственной экспертизы: локальные расчёты по каждому разделу ПД, объектная смета, ССР, конъюнктурный анализ. Метод расчёта — РИМ по ФСНБ-2022. Выгрузка в XML по схеме ГГЭ.
Примечание к ценам
Указанные суммы — ориентир для понимания порядка цен, не публичная оферта. Точная стоимость определяется после изучения исходных документов: числа позиций, метода расчёта, состава разделов. Цену за конкретный расчёт называю в день обращения после получения документации.
Ориентировочная вилка цен по типам объектов — от ремонта квартиры до госэкспертизы
| Тип объекта | Вилка цен |
|---|---|
| Капремонт квартиры | от 2 000 ₽ — до 8 000 ₽ |
| Ремонт офиса или магазина | от 5 000 ₽ — до 20 000 ₽ |
| Частный дом, коттедж | от 10 000 ₽ — до 30 000 ₽ |
| Промышленное или складское здание | от 20 000 ₽ — до 60 000 ₽ |
| Инженерные сети, благоустройство | от 15 000 ₽ — до 50 000 ₽ |
| Объект под государственную экспертизу | от 45 000 ₽ |
Диапазон «от» и «до» внутри одного типа объекта — это не разброс в ценах разных исполнителей. Это разброс самих объектов внутри категории. Квартира в 35 м² с косметическим ремонтом и квартира в 120 м² с полной перепланировкой, заменой инженерки и чистовой отделкой — принципиально разные по объёму расчёты, хотя оба формально «капремонт квартиры».
Самый надёжный способ получить реальную цену — прислать проект или ведомость работ. Я оцениваю задание и называю конкретную сумму за весь документ целиком, обычно в день обращения.
Пять параметров, которые определяют объём сметного документа
Позиция (строка) — элементарная единица сметного расчёта: конкретный вид работы с нормой расхода ресурсов, единичной расценкой и объёмом. Число строк определяется составом работ на объекте, а не сметчиком. Капремонт квартиры — 30–80 строк. Коттедж с инженерными разделами — 200–400. Производственный корпус под государственную экспертизу — 1 000–3 000 и выше. Чем больше строк в готовом документе, тем больше трудоёмкость и, соответственно, стоимость.
Каждый раздел проектной документации формирует отдельный локальный расчёт: архитектурные решения — один ЛСР, конструктивная часть — другой, вентиляция — третий, водоснабжение — четвёртый, электрика — пятый. Небольшой ремонтный объект даёт один-два ЛСР. Многораздельный комплект под государственную экспертизу — десять и более. Общая стоимость документации растёт с числом самостоятельных расчётов.
Базисно-индексный метод применяет единичные расценки из сборников с поправочным коэффициентом — быстрее, подходит для коммерческих объектов. Ресурсно-индексный метод (РИМ) по ФСНБ-2022 с 2024 года обязателен для объектов государственной экспертизы: каждая позиция требует ресурсной ведомости с актуальными ценами из ФГИС ЦС. Трудоёмкость РИМ принципиально выше — это напрямую отражается на стоимости готового документа.
Для смет под государственную экспертизу Приказ Минстроя 421/пр требует конъюнктурный анализ: не менее трёх ценовых предложений от поставщиков на каждый материал в смете, обоснование выбора минимальной цены, оформление с приложением коммерческих предложений. На объекте с тысячей позиций конъюнктурный анализ по объёму работы сопоставим с самим сметным расчётом — а нередко и превышает его.
Рабочий проект с полными чертежами и спецификациями позволяет снять объёмы без промежуточных уточнений. Только дефектовка или словесное описание работ — часть объёмов нужно прояснять дополнительно. Неполный или противоречивый комплект требует согласований с заказчиком, что увеличивает время работы над документом. Простое правило: чем полнее исходники, тем ниже итоговая стоимость расчёта.
Кто составляет расчёты, как принимается задание и что получает заказчик
Наиль Хасянов — о работе, составе документов и ценообразовании
Конъюнктурный анализ — невидимый, но самый трудоёмкий элемент пакета
Когда объект проходит государственную экспертизу, к сметной документации предъявляются требования, которых нет в коммерческом строительстве. Первое — метод расчёта. Ресурсно-индексный метод (РИМ) по ФСНБ-2022 с 2024 года обязателен для объектов государственной экспертизы: каждая позиция требует ресурсной ведомости с актуальными ценами из Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Это принципиально другой объём работы по сравнению с базисно-индексным методом.
Второе — конъюнктурный анализ. Приказ Минстроя № 421/пр устанавливает требования к обоснованию стоимости материалов: для каждого материала в смете нужно собрать не менее трёх ценовых предложений от поставщиков, выбрать минимальную обоснованную цену, оформить таблицу с приложением коммерческих предложений. На объекте средней сложности — несколько сотен материальных позиций. На крупном — тысяча и выше.
Результат: конъюнктурный анализ по трудоёмкости сопоставим с самим сметным расчётом, а нередко и превышает его. Именно этот невидимый блок работы отвечает за разрыв между коммерческой сметой в 8 000 ₽ и нормативным комплектом под госэкспертизу в 45 000 ₽ и выше на одном и том же объекте.
Нужен комплект под госэкспертизу?
Состав и стоимость зависят от объекта и числа разделов. Позвоните или пришлите задание — изучу документацию и назову полный состав работ с ценой. Ориентировочный срок — от 10 до 20 рабочих дней в зависимости от объёма.
+7 958 111-05-02Подробнее о конкретных аспектах сметной работы
Как принять задание, что прислать, в каких форматах получите готовый документ и на каких условиях оплата.
Разделы проектной документации, нормативные базы, типы объектов и процесс прохождения государственной строительной экспертизы.
Полный перечень направлений: составление смет, акты КС-2/КС-3, проверка, сметы на ПИР, аутсорсинг сметного отдела.
Что влияет на цену документа, чем отличаются виды смет и что входит в итоговый пакет
Нормативные сноски: ПП РФ № 87 от 16.02.2008 (состав проектной документации, раздел 11 «Смета на строительство»); Приказ Минстроя № 421/пр (конъюнктурный анализ); Приказ Минстроя № 783/пр от 12.05.2017 (формат электронных документов для госэкспертизы).
Пришлите документацию — изучу и назову точную цену и срок в день обращения
Указанные на странице цены — ориентир для понимания порядка стоимости, не публичная оферта. Точная стоимость определяется после изучения документации.