Сметчик ПИР — сметы на проектно-изыскательские работы

Считаю стоимость проектирования и изысканий по справочникам базовых цен (СБЦ), по новым методикам нормативных затрат и по методике Приказа Минстроя 707/пр. ГРАНД-Смета, выгрузка в форму 2П. Удалённо, по всей России.

  • Проектная и рабочая документация
  • Инженерные изыскания: геодезия, геология, экология
  • Авторский надзор и ПИР в составе ССР
  • Расчёт по СБЦ и МНЗ, выгрузка в форму 2П

Стоимость — от 5 000 ₽. Точная цифра зависит от объекта, выбранного метода расчёта (СБЦ, МНЗ, процент, трудозатраты) и объёма работ; называю в день обращения после изучения ТЗ.

Наиль Хасянов — кто мы, что делаем и как заказать смету

Оставьте номер — перезвоню лично

Скажу точную стоимость и срок по вашей задаче. Разговор 2–3 минуты, ни к чему не обязывает

Чем смета на ПИР отличается от строительной

Почему это отдельная сметная специализация и какие методики применяются

Главное непонимание заказчиков: смета на проектирование считается «как обычная». Это не так. Строительная смета берёт единичную расценку из ФЕР, ТЕР или ТСН и умножает её на физический объём работ — есть позиция, есть объём, есть итог. На стройплощадке каждая работа имеет нормированную единицу — кубометр бетона, квадратный метр штукатурки, погонный метр трубы.

У проектирования и изысканий такой единицы нет. «Квадратного метра чертежа» не существует. Стоимость определяется по укрупнённым характеристикам самого объекта — мощности, площади, этажности, виду работ — через специальные нормативные документы.

Это другая сметная специализация: другие справочники, другая логика расчёта, другая форма выдачи (форма 2П вместо стандартного локального сметного расчёта). Сметчик, который годами считает только строительные сметы по ФЕР, не обязательно умеет работать с ПИР — нужен специалист с конкретным опытом.

Четыре способа посчитать смету на ПИР

По справочникам базовых цен (СБЦ)

Основной исторический метод. Минстрой России публикует СБЦ по отраслям — отдельные сборники для жилищно-гражданского строительства, объектов промышленности, инженерных сетей, объектов связи, транспорта и других направлений. В сборнике даны базовые цены в зависимости от характеристик объекта (натуральные показатели: мощность, площадь, объём, производительность). К базовой цене применяются коэффициенты — на инфляцию, сложность, регион. Минус СБЦ — часть сборников разработана давно, и для современных нестандартных объектов их прямого применения может не хватать; в таких случаях расчёт строится по аналогии или комбинируется с другими методами.

По методикам нормативных затрат (МНЗ)

Новая система, действующая с 2022 года. Постепенно замещает старые СБЦ для государственных объектов. Разработано более десятка методик нормативных затрат по разным видам инженерных изысканий и подготовки проектной документации. Базовый документ — Приказ Минстроя России № 707/пр от 01.10.2021 «Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации». Если ваш объект идёт через государственную экспертизу и для него уже разработана соответствующая МНЗ — расчёт строится строго по ней.

Процент от стоимости строительства

Упрощённый способ для случаев, когда подходящего СБЦ или МНЗ нет, а заказчик хочет ориентир. Стоимость ПИР определяется как фиксированный процент от итоговой сметной стоимости стройки. Применяется в коммерческих сметах, в технико-экономическом обосновании на ранних стадиях, в укрупнённых расчётах при ТЭО. Размер процента зависит от категории сложности объекта и типа работ.

По трудозатратам

Расчёт через нормативное рабочее время специалистов проектной организации — главного инженера проекта, ведущего инженера, специалистов по разделам, чертёжника. К времени применяются их ставки и накладные расходы проектной организации. Используется на нестандартных объектах, при индивидуальных требованиях заказчика и когда классические СБЦ к объекту не подходят. Требует от сметчика понимания структуры проектного бюро, а не только нормативной базы.

Форма выдачи. Стандартная форма сметы на ПИР — форма 2П. Это утверждённая форма расчёта, в которой смету ждёт заказчик и экспертиза. ГРАНД-Смета выгружает смету на ПИР сразу в форму 2П, и я отдаю результат в этом формате плюс файл программы и Excel для просмотра.

Что делаю по ПИР

Полный цикл сметной работы на проектно-изыскательских работах

Стоимость подготовки проектной документации

— Проектная и рабочая документация

Расчёт сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации. Метод выбираю под объект: по СБЦ соответствующей отрасли, по методике нормативных затрат (если уже разработана для вашего типа объекта), по проценту от стоимости строительства или по трудозатратам. Если объект попадает под Приказ Минстроя 707/пр — считаю по нему. Применяю актуальные коэффициенты на инфляцию и сложность.

Стоимость инженерных изысканий

— Геодезия, геология, экология, гидрометеорология

Расчёт сметной стоимости основных видов инженерных изысканий: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-гидрометеорологические. Метод — по СБЦ на изыскания или по соответствующей методике нормативных затрат, в зависимости от типа объекта и заказчика. Исходник — программа изысканий или техническое задание от заказчика.

Авторский надзор

— Сопровождение проекта на стройке

Расчёт сметной стоимости авторского надзора — этапа, который наступает после сдачи проекта и идёт параллельно строительству. Стандартная схема — от проектной стоимости в установленном процентном отношении, с учётом продолжительности строительства и сложности объекта.

ПИР в составе сводного сметного расчёта

— Глава 12 ССР

Включение проектных и изыскательских работ в общий сводный сметный расчёт по объекту строительства. Это отдельная глава ССР, к которой свои требования по составу и обоснованию. Делаю расчёт ПИР под общую структуру сметы стройки, обосновываю выбор СБЦ/МНЗ, прикладываю расчётные таблицы.

Проверка и корректировка смет на ПИР

— Аудит присланной сметы

Открываю присланную смету на ПИР, проверяю: правильность выбора СБЦ или МНЗ под тип объекта, актуальность редакции справочника, корректность натуральных показателей, применение коэффициентов на сложность и инфляцию. Возвращаю с замечаниями или исправленной версией — на выбор.

Кому нужны сметы на ПИР

B2B: проектировщики, изыскатели, заказчики строительства, генподрядчики

Проектные организации

Нужна смета на собственные услуги — для коммерческого предложения заказчику, обоснования цены договора подряда на проектирование, участия в тендере или конкурсе. Если у заказчика государственный объект — обязательно по методике 707/пр. Самим проектировщикам считать смету на свои же услуги часто неудобно: занят основной работой, выбор метода и обоснование требуют отдельного внимания. Отдать на сторону — нормальная практика.

Изыскательские компании

Расчёт стоимости программы изысканий перед заключением договора. Считаю по СБЦ на изыскания или по соответствующей методике нормативных затрат — что подходит к вашему объекту и заказчику. Для государственных объектов с экспертизой структура обоснования отличается от коммерческой сметы: учитываю это при подготовке.

Заказчики строительства

Перед заключением договора с проектной организацией нужно понимать порядок цен на проектирование и изыскания — чтобы не переплатить и не получить заниженный по качеству результат. Делаю независимый расчёт по нормативным документам — у заказчика появляется обоснованная цифра для разговора с подрядчиком, а не интуитивный «думаю, это много» или «думаю, мало».

Генподрядчики

Сметная часть ПИР в составе общей сметы проекта строительства. Если проект ведётся под ключ, ПИР включается в сводный сметный расчёт отдельной главой и должен быть обоснован по тем же правилам, что и строительная часть. На крупных объектах структура обоснования ПИР — отдельная задача, которую удобно отдать профильному сметчику, а не нагружать стройсметчика.

Как работаю со сметами на ПИР

Четыре шага от задания до готовой сметы в форме 2П

  1. Получаю задание

    Техническое задание на проектирование, программа инженерных изысканий, исходные данные по объекту (мощность, площадь, объём, специфика). Если у вас не сформировано формальное ТЗ — обсуждаем по телефону, я фиксирую характеристики.

  2. Подбираю метод и нормативную базу

    Под ваш тип объекта определяю, что применять: какой именно СБЦ из доступных или какая методика нормативных затрат. Если объект под государственную экспертизу — методика Приказа 707/пр.

  3. Считаю и обосновываю

    Расчёт в ГРАНД-Смете в режиме ПИР. Применяю актуальные коэффициенты на инфляцию, сложность объекта, региональные надбавки. Каждая позиция со ссылкой на пункт справочника или методики — для обоснования перед заказчиком и экспертизой.

  4. Отдаю результат

    Файл программы (.gsfx для ГРАНД-Сметы), Excel для просмотра, выгрузка в форму 2П для печати и согласования. На крупных объектах — дополнительно расчётные таблицы по натуральным показателям и обоснование выбранной методики.

Частые вопросы о сметах на ПИР

Что чаще всего спрашивают проектировщики, изыскатели и заказчики

Чем смета на ПИР отличается от строительной сметы?
Принципиально другой методикой. Строительная смета считается по единичным расценкам (ФЕР, ТЕР, ТСН) — расценка умножается на физический объём работ. Смета на ПИР строится иначе: стоимость определяется по укрупнённым характеристикам объекта (натуральным показателям) через справочники базовых цен или методики нормативных затрат, либо по трудозатратам специалистов проектной организации, либо как процент от стоимости строительства. Это разные сметные специализации — не каждый сметчик, который умеет считать строительные сметы, умеет считать ПИР.
Какие документы нужны для расчёта стоимости ПИР?
Для проектных работ — техническое задание на проектирование с характеристиками объекта: тип, мощность, площадь, объём, этажность, конструктивные особенности. Для изысканий — программа изысканий или ТЗ с указанием видов работ и площади. Полного проекта на момент расчёта стоимости проектирования у вас, разумеется, нет — это и логично: смета считается до начала работ. Если ТЗ ещё не оформлено формально — обсуждаем характеристики по телефону.
В какой программе считаете сметы на ПИР?
ГРАНД-Смета — в ней есть полноценный режим расчёта ПИР с поддержкой и старых СБЦ, и новых методик нормативных затрат. Файл сметы — формат .gsfx, выгрузка для печати — стандартная форма 2П, привычная заказчикам и экспертизе. Если у вас своя программа, в которой вы хотите получить смету (Smeta.ru, специализированные продукты) — обсудим, чем могу помочь.
По каким нормативам рассчитываете стоимость проектных работ?
Зависит от объекта. Базовый документ для государственных объектов — Приказ Минстроя России № 707/пр от 01.10.2021 «Об утверждении Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации». Для коммерческих заказов чаще применяются справочники базовых цен (СБЦ) соответствующей отрасли — жилищно-гражданское, промышленные объекты, инженерные сети, объекты связи, транспорта и так далее. На нестандартных объектах — расчёт по трудозатратам или комбинированный метод. Для каждого объекта выбираю не то, что «всегда применяется», а то, что подходит под конкретный случай: тип объекта, заказчика, наличие актуальной МНЗ.
Можете ли посчитать стоимость инженерных изысканий?
Да. Основные виды: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-гидрометеорологические изыскания. Метод расчёта — по СБЦ на инженерные изыскания или по соответствующей методике нормативных затрат, в зависимости от типа объекта, заказчика и того, идёт ли работа под государственную экспертизу.
Делаете ли смету на авторский надзор?
Да. Авторский надзор — отдельный этап, наступающий после сдачи проектной документации и идущий параллельно строительству. Стоимость определяется в установленном процентном отношении от проектной стоимости, с учётом продолжительности строительства и сложности объекта. Считается как самостоятельная позиция или в составе общей сметы ПИР.
Можно ли включить ПИР в общий сводный сметный расчёт (ССР)?
Да, ПИР включается в сводный сметный расчёт отдельной главой — это стандартная структура для объектов капитального строительства. К сметам на ПИР в составе ССР предъявляются те же требования по обоснованию, что и к строительной части: ссылки на конкретные пункты СБЦ или МНЗ, расчётные таблицы по натуральным показателям, обоснование применённых коэффициентов. Делаю расчёт ПИР под единую структуру вашей общей сметы.
Нужен ли выезд на объект для расчёта стоимости ПИР?
Нет. Смета на ПИР считается по характеристикам объекта (натуральные показатели) и видам работ — это информация из технического задания и исходных данных. Физический осмотр объекта не добавляет к этому ничего: на этапе расчёта стоимости проектирования самого объекта ещё нет, либо речь идёт о существующем объекте, чьи характеристики и так известны.
Работаете ли с госконтрактами на проектирование (44-ФЗ, 223-ФЗ)?
Да. Сметы на ПИР для участия в государственных закупках по 44-ФЗ и корпоративных тендерах по 223-ФЗ. Учитываю требования к обоснованию начальной максимальной цены контракта (НМЦК). Для государственных объектов смета строится строго по Приказу 707/пр и соответствующим методикам нормативных затрат.
Сколько стоит расчёт сметы на ПИР?
От 5 000 ₽. Зависит от объекта, выбранного метода расчёта и объёма работ. Простая смета на проектирование одного объекта по одному СБЦ — это одна стоимость; полный расчёт ПИР с разделением на проектные работы, изыскания и авторский надзор, с включением в ССР — другая. Точную цену называю после изучения технического задания и программы изысканий, обычно в день обращения. Указанные на странице цены и подходы — ориентир, не публичная оферта. Подробно про факторы ценообразования и сравнение с рынком — на странице «Стоимость услуг сметчика».

Нужна смета на проектные или изыскательские работы?

Пришлите ТЗ или программу изысканий — назову точную стоимость и срок в день обращения

Позвонить +7 958 111-05-02 Пн–Пт: 9:00 — 18:00 Сб–Вс: по договорённости
Написать 1@сметный-отдел.рф Отвечу в течение часа

Цены на услуги сметчика — ориентир для понимания порядка стоимости, не публичная оферта. Точная стоимость определяется после изучения технического задания и программы работ.

+7 958 111-05-02